Mercado inmobiliario en Valdivia
Actualizado el 14 de octubre de 2026 · 1.152 avisos activos analizados · Región de los Ríos
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta de vivienda (casas y departamentos) en Valdivia es de UF 47,3 por m² a octubre de 2026, calculada sobre 732 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 47,3
por m² de vivienda en venta (mediana)
~$1.947.158/m²
UF 6.480
precio mediano de venta
~$266.700.146
$650.287
arriendo mediano mensual
4,8%
rentabilidad bruta anual
departamentos: arriendo ÷ venta, por m²
Evolución del m² en Valdivia
Mediana de venta por tipo de inmueble, medida cada día sobre los avisos activos de la comuna.
UF 40,0/m²
14 de octubre · +0,1% desde el 15 sept · 1.026 avisos
Venta en Valdivia
873 avisos activos considerados · superficie mediana 140 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | UF 7.046 · $289.999.368 | 25,7 – 40 – 55 | 171 m² | 513 |
| Departamentos | UF 3.990 · $164.218.146 | 54,4 – 71,9 – 88,6 | 60 m² | 219 |
| Terrenos | UF 12.240 · $503.766.943 | 6,4 – 15,9 – 29,5 | 800 m² | 105 |
| Locales comerciales | UF 6.560 · $270.000.972 | 15,1 – 15,1 – 17,6 | 435 m² | 13 |
| Oficinas | UF 12.950 · $532.988.719 | 30,8 – 47,3 – 60,7 | 348 m² | 12 |
Arriendo en Valdivia
279 avisos activos considerados · superficie mediana 55 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $580.320 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,4 | 50 m² | 134 |
| Casas | $798.454 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 102 m² | 89 |
| Oficinas | $744.949 /mes | 0,3 – 0,4 – 0,5 | 52 m² | 36 |
| Locales comerciales | $1.218.260 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,5 | 115 m² | 10 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Valdivia?
La mediana de los avisos activos de venta de vivienda (casas y departamentos) en Valdivia es UF 47,3 por m² (~$1.947.158), calculada sobre 732 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 30,8 y UF 69,4 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Valdivia?
El precio mediano de venta en Valdivia es UF 6.480 (~$266.700.146), con una superficie mediana de 140 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Valdivia?
El arriendo mediano en Valdivia es $650.287 al mes, sobre 279 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Valdivia?
La rentabilidad bruta anual estimada en Valdivia es 4,8%, calculada sobre departamentos (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m² del mismo tipo, sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en Valdivia?
Mira el directorio de corredoras y agentes con avisos activos en la comuna.
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $41.157). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.