Mercado inmobiliario en Puerto Montt
Actualizado el 30 de agosto de 2026 · 1.524 avisos activos analizados · Región de los Lagos
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta en Puerto Montt es de UF 36,7 por m² a agosto de 2026, calculada sobre 1.140 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 36,7
por m² en venta (mediana)
~$1.500.019/m²
UF 4.000
precio mediano de venta
~$163.489.800
$653.959
arriendo mediano mensual
7,2%
rentabilidad bruta anual
arriendo ÷ venta, por m²
Venta en Puerto Montt
1.140 avisos activos considerados · superficie mediana 114 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | UF 4.000 · $163.489.800 | 21,8 – 32,8 – 42,6 | 139 m² | 665 |
| Departamentos | UF 3.200 · $130.791.840 | 45,2 – 58,5 – 68,1 | 57 m² | 313 |
| Terrenos | UF 15.414 · $629.999.770 | 5,9 – 21,1 – 33,7 | 818 m² | 110 |
| Oficinas | UF 6.306 · $257.725.321 | 32,5 – 36,3 – 46,1 | 216 m² | 30 |
| Bodegas | UF 15.990 · $653.550.476 | 18,1 – 30,4 – 48,4 | 338 m² | 15 |
Arriendo en Puerto Montt
384 avisos activos considerados · superficie mediana 76 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $531.342 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 55 m² | 150 |
| Casas | $649.872 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,2 | 120 m² | 123 |
| Oficinas | $1.226.174 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,4 | 130 m² | 65 |
| Bodegas | $2.554.528 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,5 | 267 m² | 28 |
| Terrenos | $1.553.153 /mes | 0 – 0,1 – 0,2 | 500 m² | 17 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Puerto Montt?
La mediana de los avisos activos de venta en Puerto Montt es UF 36,7 por m² (~$1.500.019), calculada sobre 1.140 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 24,7 y UF 54,2 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Puerto Montt?
El precio mediano de venta en Puerto Montt es UF 4.000 (~$163.489.800), con una superficie mediana de 114 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Puerto Montt?
El arriendo mediano en Puerto Montt es $653.959 al mes, sobre 384 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Puerto Montt?
La rentabilidad bruta anual estimada en Puerto Montt es 7,2% (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m², sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $40.872). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.