Mercado inmobiliario en Puerto Montt
Actualizado el 15 de octubre de 2026 · 1.606 avisos activos analizados · Región de los Lagos
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta de vivienda (casas y departamentos) en Puerto Montt es de UF 38,9 por m² a octubre de 2026, calculada sobre 1.023 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 38,9
por m² de vivienda en venta (mediana)
~$1.599.995/m²
UF 3.900
precio mediano de venta
~$160.534.647
$650.371
arriendo mediano mensual
5,1%
rentabilidad bruta anual
departamentos: arriendo ÷ venta, por m²
Evolución del m² en Puerto Montt
Mediana de venta por tipo de inmueble, medida cada día sobre los avisos activos de la comuna.
UF 33,0/m²
15 de octubre · −0,5% desde el 16 sept · 1.341 avisos
Venta en Puerto Montt
1.151 avisos activos considerados · superficie mediana 111 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | UF 4.130 · $169.997.959 | 21,9 – 33 – 44,1 | 140 m² | 686 |
| Departamentos | UF 3.000 · $123.488.190 | 43,8 – 56,1 – 67,5 | 56 m² | 337 |
| Terrenos | UF 13.500 · $555.696.855 | 5 – 17 – 31,6 | 894 m² | 86 |
| Oficinas | UF 7.175 · $295.342.588 | 31,5 – 35,2 – 45,7 | 220 m² | 28 |
Arriendo en Puerto Montt
455 avisos activos considerados · superficie mediana 72 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $551.581 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 55 m² | 192 |
| Casas | $679.185 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,2 | 120 m² | 148 |
| Oficinas | $1.127.859 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,4 | 125 m² | 64 |
| Locales comerciales | $1.893.486 /mes | 0,2 – 0,4 – 0,5 | 138 m² | 19 |
| Terrenos | $1.296.626 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,6 | 450 m² | 14 |
| Bodegas | $3.087.205 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,5 | 250 m² | 13 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Puerto Montt?
La mediana de los avisos activos de venta de vivienda (casas y departamentos) en Puerto Montt es UF 38,9 por m² (~$1.599.995), calculada sobre 1.023 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 27,5 y UF 55,2 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Puerto Montt?
El precio mediano de venta en Puerto Montt es UF 3.900 (~$160.534.647), con una superficie mediana de 111 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Puerto Montt?
El arriendo mediano en Puerto Montt es $650.371 al mes, sobre 455 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Puerto Montt?
La rentabilidad bruta anual estimada en Puerto Montt es 5,1%, calculada sobre departamentos (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m² del mismo tipo, sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en Puerto Montt?
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $41.163). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.