Mercado inmobiliario en Puerto Varas
Actualizado el 30 de agosto de 2026 · 1.630 avisos activos analizados · Región de los Lagos
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta en Puerto Varas es de UF 57,5 por m² a agosto de 2026, calculada sobre 1.282 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 57,5
por m² en venta (mediana)
~$2.350.166/m²
UF 9.300
precio mediano de venta
~$380.113.785
$1.021.811
arriendo mediano mensual
4,8%
rentabilidad bruta anual
arriendo ÷ venta, por m²
Venta en Puerto Varas
1.282 avisos activos considerados · superficie mediana 174 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | UF 11.255 · $459.998.989 | 35,9 – 51 – 61,2 | 222 m² | 859 |
| Departamentos | UF 5.790 · $236.651.485 | 72,4 – 81,5 – 93,8 | 70 m² | 333 |
| Terrenos | UF 14.650 · $598.760.956 | 7,9 – 18,5 – 54 | 622 m² | 62 |
| Oficinas | UF 5.200 · $212.536.740 | 65,3 – 85 – 95,9 | 75 m² | 15 |
| Bodegas | UF 16.100 · $658.026.009 | 20,6 – 26,5 – 45,3 | 500 m² | 10 |
Arriendo en Puerto Varas
348 avisos activos considerados · superficie mediana 103 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | $1.250.697 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,2 | 150 m² | 178 |
| Departamentos | $739.791 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,3 | 70 m² | 102 |
| Oficinas | $2.452.347 /mes | 0,2 – 0,4 – 0,6 | 115 m² | 46 |
| Bodegas | $2.534.092 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,2 | 384 m² | 11 |
| Terrenos | $4.087.245 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,2 | 580 m² | 9 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Puerto Varas?
La mediana de los avisos activos de venta en Puerto Varas es UF 57,5 por m² (~$2.350.166), calculada sobre 1.282 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 41,1 y UF 76,5 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Puerto Varas?
El precio mediano de venta en Puerto Varas es UF 9.300 (~$380.113.785), con una superficie mediana de 174 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Puerto Varas?
El arriendo mediano en Puerto Varas es $1.021.811 al mes, sobre 348 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Puerto Varas?
La rentabilidad bruta anual estimada en Puerto Varas es 4,8% (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m², sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en Puerto Varas?
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $40.872). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.