Mercado inmobiliario en Puerto Varas
Actualizado el 14 de octubre de 2026 · 1.597 avisos activos analizados · Región de los Lagos
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta de vivienda (casas y departamentos) en Puerto Varas es de UF 58 por m² a octubre de 2026, calculada sobre 1.147 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 58
por m² de vivienda en venta (mediana)
~$2.387.131/m²
UF 9.433
precio mediano de venta
~$388.217.458
$889.000
arriendo mediano mensual
4,5%
rentabilidad bruta anual
casas: arriendo ÷ venta, por m²
Evolución del m² en Puerto Varas
Mediana de venta por tipo de inmueble, medida cada día sobre los avisos activos de la comuna.
UF 50,0/m²
14 de octubre · −1,5% desde el 15 sept · 1.551 avisos
Venta en Puerto Varas
1.226 avisos activos considerados · superficie mediana 176 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | UF 11.490 · $472.898.871 | 35,5 – 50,2 – 60,8 | 227 m² | 823 |
| Departamentos | UF 6.062 · $249.500.456 | 72,4 – 81,8 – 95,9 | 70 m² | 324 |
| Terrenos | UF 14.500 · $596.782.735 | 6,1 – 18,8 – 50,4 | 619 m² | 63 |
| Oficinas | UF 6.130 · $252.295.046 | 65,3 – 92,9 – 113 | 75 m² | 9 |
Arriendo en Puerto Varas
371 avisos activos considerados · superficie mediana 90 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | $1.234.723 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,2 | 150 m² | 180 |
| Departamentos | $699.676 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,3 | 65 m² | 122 |
| Oficinas | $1.798.580 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,6 | 120 m² | 41 |
| Locales comerciales | $2.613.497 /mes | 0,1 – 0,3 – 0,4 | 199 m² | 8 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Puerto Varas?
La mediana de los avisos activos de venta de vivienda (casas y departamentos) en Puerto Varas es UF 58 por m² (~$2.387.131), calculada sobre 1.147 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 42,5 y UF 76,2 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Puerto Varas?
El precio mediano de venta en Puerto Varas es UF 9.433 (~$388.217.458), con una superficie mediana de 176 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Puerto Varas?
El arriendo mediano en Puerto Varas es $889.000 al mes, sobre 371 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Puerto Varas?
La rentabilidad bruta anual estimada en Puerto Varas es 4,5%, calculada sobre casas (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m² del mismo tipo, sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en Puerto Varas?
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $41.157). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.