Mercado inmobiliario en Viña del Mar
Actualizado el 14 de octubre de 2026 · 4.139 avisos activos analizados · Valparaíso
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta de vivienda (casas y departamentos) en Viña del Mar es de UF 62,5 por m² a octubre de 2026, calculada sobre 2.916 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 62,5
por m² de vivienda en venta (mediana)
~$2.573.986/m²
UF 6.297
precio mediano de venta
~$259.168.337
$798.454
arriendo mediano mensual
4,1%
rentabilidad bruta anual
departamentos: arriendo ÷ venta, por m²
Evolución del m² en Viña del Mar
Mediana de venta por tipo de inmueble, medida cada día sobre los avisos activos de la comuna.
UF 50,4/m²
14 de octubre · +1,4% desde el 15 sept · 3.290 avisos
Venta en Viña del Mar
3.258 avisos activos considerados · superficie mediana 100 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | UF 5.300 · $218.134.379 | 52,7 – 67 – 81,5 | 79 m² | 2.067 |
| Casas | UF 10.003 · $411.697.772 | 36,4 – 50,4 – 65,5 | 200 m² | 849 |
| Oficinas | UF 4.787 · $197.020.617 | 66 – 88,7 – 98,4 | 50 m² | 148 |
| Terrenos | UF 8.200 · $337.490.926 | 4,1 – 6,1 – 24,8 | 1.139 m² | 126 |
| Condominio | UF 4.400 · $181.092.692 | 50,2 – 73,5 – 87,8 | 64 m² | 22 |
| Locales comerciales | UF 5.661 · $232.975.748 | 24,8 – 69 – 83,1 | 138 m² | 20 |
| Bodegas | UF 2.425 · $99.806.768 | 43 – 72,4 – 81,5 | 53 m² | 18 |
Arriendo en Viña del Mar
881 avisos activos considerados · superficie mediana 80 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $629.709 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 70 m² | 497 |
| Oficinas | $2.201.923 /mes | 0,3 – 0,4 – 0,5 | 111 m² | 180 |
| Casas | $1.901.473 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,3 | 198 m² | 108 |
| Locales comerciales | $3.107.386 /mes | 0,3 – 0,4 – 0,6 | 145 m² | 38 |
| Bodegas | $2.243.080 /mes | 0,4 – 0,6 – 0,7 | 127 m² | 36 |
| Terrenos | $3.889.377 /mes | 0,1 – 0,3 – 0,3 | 497 m² | 8 |
Por sector
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Viña del Mar?
La mediana de los avisos activos de venta de vivienda (casas y departamentos) en Viña del Mar es UF 62,5 por m² (~$2.573.986), calculada sobre 2.916 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 47,8 y UF 78,1 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Viña del Mar?
El precio mediano de venta en Viña del Mar es UF 6.297 (~$259.168.337), con una superficie mediana de 100 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Viña del Mar?
El arriendo mediano en Viña del Mar es $798.454 al mes, sobre 881 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Viña del Mar?
La rentabilidad bruta anual estimada en Viña del Mar es 4,1%, calculada sobre departamentos (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m² del mismo tipo, sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en Viña del Mar?
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $41.157). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.