Mercado inmobiliario en Valparaíso
Actualizado el 14 de octubre de 2026 · 1.476 avisos activos analizados · Valparaíso
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta de vivienda (casas y departamentos) en Valparaíso es de UF 40 por m² a octubre de 2026, calculada sobre 928 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 40
por m² de vivienda en venta (mediana)
~$1.646.297/m²
UF 3.523
precio mediano de venta
~$145.001.742
$518.584
arriendo mediano mensual
5,3%
rentabilidad bruta anual
departamentos: arriendo ÷ venta, por m²
Evolución del m² en Valparaíso
Mediana de venta por tipo de inmueble, medida cada día sobre los avisos activos de la comuna.
UF 27,1/m²
14 de octubre · +2,4% desde el 15 sept · 1.120 avisos
Venta en Valparaíso
1.072 avisos activos considerados · superficie mediana 90 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | UF 2.770 · $114.001.965 | 38,4 – 47,5 – 58,8 | 60 m² | 494 |
| Casas | UF 4.616 · $189.999.160 | 18,9 – 27,1 – 40 | 167 m² | 434 |
| Terrenos | UF 9.850 · $405.400.686 | 4,2 – 8,8 – 21,9 | 813 m² | 81 |
| Oficinas | UF 5.831 · $240.001.322 | 34 – 47 – 59,2 | 200 m² | 35 |
| Locales comerciales | UF 7.688 · $316.397.743 | 27,4 – 30,4 – 43,3 | 300 m² | 12 |
| Bodegas | UF 14.824 · $610.125.974 | 26,3 – 35,1 – 44,3 | 421 m² | 10 |
Arriendo en Valparaíso
404 avisos activos considerados · superficie mediana 65 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $469.195 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 60 m² | 254 |
| Oficinas | $3.807.062 /mes | 0,3 – 0,3 – 0,5 | 234 m² | 58 |
| Casas | $559.741 /mes | 0,1 – 0,1 – 0,2 | 94 m² | 48 |
| Locales comerciales | $1.481.667 /mes | 0,4 – 0,5 – 0,5 | 70 m² | 18 |
| Bodegas | $1.028.936 /mes | 0,2 – 0,4 – 0,9 | 72 m² | 13 |
| Terrenos | $3.807.062 /mes | 0,1 – 0,1 – 0,3 | 1.000 m² | 8 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Valparaíso?
La mediana de los avisos activos de venta de vivienda (casas y departamentos) en Valparaíso es UF 40 por m² (~$1.646.297), calculada sobre 928 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 25,6 y UF 52,3 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Valparaíso?
El precio mediano de venta en Valparaíso es UF 3.523 (~$145.001.742), con una superficie mediana de 90 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Valparaíso?
El arriendo mediano en Valparaíso es $518.584 al mes, sobre 404 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Valparaíso?
La rentabilidad bruta anual estimada en Valparaíso es 5,3%, calculada sobre departamentos (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m² del mismo tipo, sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en Valparaíso?
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $41.157). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.