Mercado inmobiliario en San Joaquín
Actualizado el 14 de octubre de 2026 · 944 avisos activos analizados · Región Metropolitana de Santiago
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta de vivienda (casas y departamentos) en San Joaquín es de UF 48,8 por m² a octubre de 2026, calculada sobre 644 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 48,8
por m² de vivienda en venta (mediana)
~$2.010.129/m²
UF 2.900
precio mediano de venta
~$119.356.547
$440.385
arriendo mediano mensual
4,6%
rentabilidad bruta anual
departamentos: arriendo ÷ venta, por m²
Evolución del m² en San Joaquín
Mediana de venta por tipo de inmueble, medida cada día sobre los avisos activos de la comuna.
UF 31,9/m²
14 de octubre · −0,3% desde el 15 sept · 704 avisos
Venta en San Joaquín
693 avisos activos considerados · superficie mediana 58 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | UF 2.590 · $106.597.744 | 45 – 54,4 – 63,8 | 48 m² | 438 |
| Casas | UF 3.911 · $160.966.709 | 24,1 – 31,9 – 46,6 | 134 m² | 206 |
| Terrenos | UF 6.663 · $274.211.377 | 14,2 – 22,2 – 29,1 | 320 m² | 20 |
| Oficinas | UF 5.213 · $214.553.683 | 17,4 – 23 – 34,4 | 182 m² | 10 |
| Condominio | UF 2.464 · $101.411.908 | 43,5 – 47,4 – 55,3 | 47 m² | 9 |
Arriendo en San Joaquín
251 avisos activos considerados · superficie mediana 52 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $419.806 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,2 | 50 m² | 199 |
| Oficinas | $1.279.996 /mes | 0,1 – 0,1 – 0,2 | 188 m² | 16 |
| Locales comerciales | $1.646.297 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,4 | 176 m² | 13 |
Por sector
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en San Joaquín?
La mediana de los avisos activos de venta de vivienda (casas y departamentos) en San Joaquín es UF 48,8 por m² (~$2.010.129), calculada sobre 644 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 35,1 y UF 59,9 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en San Joaquín?
El precio mediano de venta en San Joaquín es UF 2.900 (~$119.356.547), con una superficie mediana de 58 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en San Joaquín?
El arriendo mediano en San Joaquín es $440.385 al mes, sobre 251 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene San Joaquín?
La rentabilidad bruta anual estimada en San Joaquín es 4,6%, calculada sobre departamentos (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m² del mismo tipo, sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en San Joaquín?
Mira el directorio de corredoras y agentes con avisos activos en la comuna.
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $41.157). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.