Mercado inmobiliario en Santiago
Actualizado el 30 de agosto de 2026 · 2.257 avisos activos analizados · Región Metropolitana de Santiago
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta en Santiago es de UF 47,7 por m² a agosto de 2026, calculada sobre 1.435 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 47,7
por m² en venta (mediana)
~$1.950.842/m²
UF 2.700
precio mediano de venta
~$110.355.615
$498.644
arriendo mediano mensual
5,8%
rentabilidad bruta anual
arriendo ÷ venta, por m²
Venta en Santiago
1.435 avisos activos considerados · superficie mediana 52 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | UF 2.289 · $93.548.864 | 44,8 – 52 – 61,7 | 43 m² | 880 |
| Oficinas | UF 3.945 · $161.241.815 | 29,4 – 38,4 – 46,1 | 110 m² | 202 |
| Casas | UF 6.800 · $277.932.660 | 24,4 – 32,1 – 44,5 | 206 m² | 127 |
| Terrenos | UF 14.250 · $582.432.413 | 20,8 – 29 – 40,6 | 470 m² | 99 |
| Bodegas | UF 5.900 · $241.147.455 | 27,3 – 49,7 – 95 | 110 m² | 57 |
| Locales comerciales | UF 10.128 · $413.935.737 | 25,5 – 31,3 – 52,5 | 352 m² | 50 |
| Campo | UF 35.000 · $1.430.535.750 | 27,8 – 33,3 – 42,5 | 800 m² | 11 |
| Estacionamientos | UF 392 · $16.001.564 | 21,9 – 30,6 – 72,8 | 17 m² | 9 |
Arriendo en Santiago
822 avisos activos considerados · superficie mediana 54 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $371.939 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 40 m² | 415 |
| Oficinas | $1.745.254 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 190 m² | 230 |
| Bodegas | $1.818.824 /mes | 0,4 – 0,5 – 0,7 | 120 m² | 54 |
| Casas | $1.299.744 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,2 | 200 m² | 47 |
| Locales comerciales | $2.452.347 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,4 | 234 m² | 28 |
| Terrenos | $3.882.883 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,3 | 418 m² | 26 |
| Campo | $6.846.135 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,5 | 517 m² | 16 |
Por sector
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Santiago?
La mediana de los avisos activos de venta en Santiago es UF 47,7 por m² (~$1.950.842), calculada sobre 1.435 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 36,3 y UF 58,8 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Santiago?
El precio mediano de venta en Santiago es UF 2.700 (~$110.355.615), con una superficie mediana de 52 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Santiago?
El arriendo mediano en Santiago es $498.644 al mes, sobre 822 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Santiago?
La rentabilidad bruta anual estimada en Santiago es 5,8% (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m², sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en Santiago?
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $40.872). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.