Mercado inmobiliario en Santiago
Actualizado el 14 de octubre de 2026 · 2.518 avisos activos analizados · Región Metropolitana de Santiago
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta de vivienda (casas y departamentos) en Santiago es de UF 49,8 por m² a octubre de 2026, calculada sobre 1.004 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 49,8
por m² de vivienda en venta (mediana)
~$2.050.463/m²
UF 2.990
precio mediano de venta
~$123.060.716
$1.498.130
arriendo mediano mensual
5,3%
rentabilidad bruta anual
departamentos: arriendo ÷ venta, por m²
Evolución del m² en Santiago
Mediana de venta por tipo de inmueble, medida cada día sobre los avisos activos de la comuna.
UF 33,6/m²
14 de octubre · +4,7% desde el 15 sept · 1.683 avisos
Venta en Santiago
1.653 avisos activos considerados · superficie mediana 63 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | UF 2.308 · $94.999.580 | 44,5 – 51,7 – 61,4 | 43 m² | 780 |
| Oficinas | UF 3.647 · $150.113.494 | 29 – 36,7 – 45,2 | 105 m² | 332 |
| Casas | UF 5.925 · $243.837.194 | 24,3 – 33,6 – 50,3 | 180 m² | 224 |
| Locales comerciales | UF 7.431 · $305.824.399 | 26,5 – 32,6 – 54,2 | 268 m² | 146 |
| Terrenos | UF 16.000 · $658.518.880 | 20,9 – 29,4 – 39,6 | 470 m² | 97 |
| Bodegas | UF 6.385 · $262.790.191 | 28,2 – 81,2 – 99,9 | 86 m² | 58 |
| Estacionamientos | UF 400 · $16.479.435 | 24 – 32 – 63 | 17 m² | 10 |
Arriendo en Santiago
865 avisos activos considerados · superficie mediana 127 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Oficinas | $1.810.927 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 197 m² | 390 |
| Departamentos | $374.533 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 42 m² | 174 |
| Locales comerciales | $3.539.539 /mes | 0,2 – 0,4 – 0,7 | 204 m² | 152 |
| Bodegas | $1.646.297 /mes | 0,4 – 0,6 – 0,7 | 90 m² | 63 |
| Casas | $1.275.880 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,2 | 205 m² | 51 |
| Terrenos | $5.247.572 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,3 | 529 m² | 18 |
| Campo | $6.585.189 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,5 | 492 m² | 15 |
Por sector
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Santiago?
La mediana de los avisos activos de venta de vivienda (casas y departamentos) en Santiago es UF 49,8 por m² (~$2.050.463), calculada sobre 1.004 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 40,3 y UF 60 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Santiago?
El precio mediano de venta en Santiago es UF 2.990 (~$123.060.716), con una superficie mediana de 63 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Santiago?
El arriendo mediano en Santiago es $1.498.130 al mes, sobre 865 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Santiago?
La rentabilidad bruta anual estimada en Santiago es 5,3%, calculada sobre departamentos (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m² del mismo tipo, sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en Santiago?
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $41.157). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.