Mercado inmobiliario en San Miguel
Actualizado el 14 de octubre de 2026 · 2.695 avisos activos analizados · Región Metropolitana de Santiago
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta de vivienda (casas y departamentos) en San Miguel es de UF 55 por m² a octubre de 2026, calculada sobre 1.988 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 55
por m² de vivienda en venta (mediana)
~$2.263.247/m²
UF 3.108
precio mediano de venta
~$127.896.714
$399.227
arriendo mediano mensual
4,7%
rentabilidad bruta anual
departamentos: arriendo ÷ venta, por m²
Evolución del m² en San Miguel
Mediana de venta por tipo de inmueble, medida cada día sobre los avisos activos de la comuna.
UF 46,5/m²
14 de octubre · +8,3% desde el 15 sept · 2.159 avisos
Venta en San Miguel
2.150 avisos activos considerados · superficie mediana 56 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | UF 2.796 · $115.076.174 | 48,9 – 56,3 – 64,4 | 50 m² | 1.617 |
| Casas | UF 8.200 · $337.490.926 | 27,7 – 46,5 – 64,5 | 161 m² | 371 |
| Terrenos | UF 18.990 · $781.579.596 | 15,1 – 25 – 30 | 750 m² | 77 |
| Condominio | UF 2.450 · $100.835.704 | 51,5 – 56,3 – 60 | 47 m² | 48 |
| Oficinas | UF 2.600 · $107.009.318 | 46,9 – 71,9 – 72,4 | 32 m² | 25 |
| Locales comerciales | UF 11.000 · $452.731.730 | 18,5 – 22 – 23,4 | 530 m² | 9 |
Arriendo en San Miguel
545 avisos activos considerados · superficie mediana 47 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $378.648 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 46 m² | 488 |
| Oficinas | $658.519 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,4 | 50 m² | 19 |
| Casas | $3.663.011 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 418 m² | 16 |
Por sector
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en San Miguel?
La mediana de los avisos activos de venta de vivienda (casas y departamentos) en San Miguel es UF 55 por m² (~$2.263.247), calculada sobre 1.988 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 46,5 y UF 64,5 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en San Miguel?
El precio mediano de venta en San Miguel es UF 3.108 (~$127.896.714), con una superficie mediana de 56 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en San Miguel?
El arriendo mediano en San Miguel es $399.227 al mes, sobre 545 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene San Miguel?
La rentabilidad bruta anual estimada en San Miguel es 4,7%, calculada sobre departamentos (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m² del mismo tipo, sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en San Miguel?
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $41.157). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.