Mercado inmobiliario en San Miguel
Actualizado el 30 de agosto de 2026 · 2.663 avisos activos analizados · Región Metropolitana de Santiago
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta en San Miguel es de UF 53,8 por m² a agosto de 2026, calculada sobre 2.154 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 53,8
por m² en venta (mediana)
~$2.200.573/m²
UF 3.100
precio mediano de venta
~$126.704.595
$416.899
arriendo mediano mensual
4,9%
rentabilidad bruta anual
arriendo ÷ venta, por m²
Venta en San Miguel
2.154 avisos activos considerados · superficie mediana 57 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | UF 2.852 · $116.568.227 | 48,8 – 55,6 – 63,8 | 51 m² | 1.689 |
| Casas | UF 7.400 · $302.456.130 | 27,1 – 42,3 – 59,1 | 160 m² | 355 |
| Terrenos | UF 18.535 · $757.570.861 | 16,4 – 23,9 – 28 | 750 m² | 75 |
| Oficinas | UF 2.600 · $106.268.370 | 55,7 – 71,9 – 72,4 | 32 m² | 27 |
Arriendo en San Miguel
509 avisos activos considerados · superficie mediana 49 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $400.550 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,2 | 47 m² | 457 |
| Casas | $2.051.797 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 200 m² | 18 |
| Oficinas | $653.959 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,4 | 50 m² | 17 |
Por sector
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en San Miguel?
La mediana de los avisos activos de venta en San Miguel es UF 53,8 por m² (~$2.200.573), calculada sobre 2.154 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 45,1 y UF 63,3 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en San Miguel?
El precio mediano de venta en San Miguel es UF 3.100 (~$126.704.595), con una superficie mediana de 57 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en San Miguel?
El arriendo mediano en San Miguel es $416.899 al mes, sobre 509 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene San Miguel?
La rentabilidad bruta anual estimada en San Miguel es 4,9% (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m², sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en San Miguel?
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $40.872). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.