Mercado inmobiliario en Talcahuano
Actualizado el 30 de agosto de 2026 · 326 avisos activos analizados · Región del Biobío
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta en Talcahuano es de UF 32 por m² a agosto de 2026, calculada sobre 204 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 32
por m² en venta (mediana)
~$1.307.101/m²
UF 3.900
precio mediano de venta
~$159.402.555
$850.147
arriendo mediano mensual
7,5%
rentabilidad bruta anual
arriendo ÷ venta, por m²
Venta en Talcahuano
204 avisos activos considerados · superficie mediana 126 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | UF 4.404 · $179.998.183 | 21,1 – 29,1 – 43,9 | 140 m² | 99 |
| Departamentos | UF 2.495 · $101.976.763 | 38,2 – 46,4 – 57 | 55 m² | 59 |
| Terrenos | UF 5.397 · $220.572.264 | 4,9 – 7,6 – 12,1 | 665 m² | 24 |
| Oficinas | UF 3.900 · $159.402.555 | 19,9 – 31,3 – 31,8 | 120 m² | 13 |
| Bodegas | UF 7.388 · $301.965.661 | 5,1 – 21 – 44,8 | 700 m² | 9 |
Arriendo en Talcahuano
122 avisos activos considerados · superficie mediana 92 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $519.080 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 55 m² | 35 |
| Casas | $989.113 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,3 | 113 m² | 29 |
| Oficinas | $850.147 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 108 m² | 25 |
| Bodegas | $1.500.019 /mes | 0,1 – 0,3 – 0,4 | 210 m² | 20 |
| Terrenos | $4.495.970 /mes | 0,1 – 0,1 – 0,2 | 518 m² | 11 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Talcahuano?
La mediana de los avisos activos de venta en Talcahuano es UF 32 por m² (~$1.307.101), calculada sobre 204 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 19 y UF 48,8 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Talcahuano?
El precio mediano de venta en Talcahuano es UF 3.900 (~$159.402.555), con una superficie mediana de 126 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Talcahuano?
El arriendo mediano en Talcahuano es $850.147 al mes, sobre 122 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Talcahuano?
La rentabilidad bruta anual estimada en Talcahuano es 7,5% (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m², sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en Talcahuano?
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $40.872). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.