Mercado inmobiliario en San Bernardo
Actualizado el 15 de octubre de 2026 · 1.171 avisos activos analizados · Región Metropolitana de Santiago
Según el análisis de la IA de PropiedadesYa, la mediana de venta de vivienda (casas y departamentos) en San Bernardo es de UF 37,8 por m² a octubre de 2026, calculada sobre 884 avisos publicados.
Cómo calculamos estos datos →UF 37,8
por m² de vivienda en venta (mediana)
~$1.554.305/m²
UF 3.280
precio mediano de venta
~$135.017.871
$679.185
arriendo mediano mensual
6,1%
rentabilidad bruta anual
departamentos: arriendo ÷ venta, por m²
Evolución del m² en San Bernardo
Mediana de venta por tipo de inmueble, medida cada día sobre los avisos activos de la comuna.
UF 36,5/m²
14 de octubre · −0,8% desde el 15 sept · 969 avisos
Venta en San Bernardo
966 avisos activos considerados · superficie mediana 86 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | UF 3.400 · $139.953.282 | 25,5 – 36,5 – 46,5 | 98 m² | 655 |
| Departamentos | UF 2.478 · $102.013.594 | 32,3 – 43,2 – 56,3 | 55 m² | 229 |
| Terrenos | UF 22.250 · $915.870.743 | 5,1 – 10 – 18,3 | 1.700 m² | 64 |
Arriendo en San Bernardo
205 avisos activos considerados · superficie mediana 90 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $448.674 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,2 | 51 m² | 71 |
| Casas | $720.348 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,2 | 90 m² | 59 |
| Oficinas | $13.028.004 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,2 | 1.452 m² | 32 |
| Locales comerciales | $4.704.900 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,2 | 692 m² | 14 |
| Bodegas | $2.840.228 /mes | 0,1 – 0,1 – 0,2 | 435 m² | 10 |
| Terrenos | $2.152.811 /mes | 0 – 0 – 0,1 | 1.350 m² | 10 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en San Bernardo?
La mediana de los avisos activos de venta de vivienda (casas y departamentos) en San Bernardo es UF 37,8 por m² (~$1.554.305), calculada sobre 884 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 26,5 y UF 48,9 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en San Bernardo?
El precio mediano de venta en San Bernardo es UF 3.280 (~$135.017.871), con una superficie mediana de 86 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en San Bernardo?
El arriendo mediano en San Bernardo es $679.185 al mes, sobre 205 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene San Bernardo?
La rentabilidad bruta anual estimada en San Bernardo es 6,1%, calculada sobre departamentos (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m² del mismo tipo, sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
¿Quién publica en San Bernardo?
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $41.163). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.